Calculadora Imobiliária

Você não toma boas decisões sem bons números

Quanto você vai pagar de verdade no financiamento — não só a parcela, mas o total com juros? Qual banco oferece o menor CET? Quanto o imóvel precisa valorizar para compensar o investimento? Quanto dos custos de aquisição você precisa ter em caixa além da entrada?

Essas perguntas têm respostas numéricas. Mas a maioria dos compradores nunca faz as contas — confia no simulador do banco (que mostra só o que o banco quer mostrar) ou na planilha do corretor (que mostra só o que o corretor quer mostrar). O resultado é previsível: surpresas na conta.

Quem não faz as próprias contas aceita as contas dos outros.

As ferramentas incluídas neste guia

Simulador de Financiamento SAC vs Price

Comparação real entre os dois sistemas com o mesmo valor, prazo e taxa. Mostra a evolução mês a mês de parcela, juros e saldo devedor. Revela quanto você paga a mais no sistema Price ao longo de 20 ou 30 anos — a diferença pode ultrapassar R$ 80 mil.

Comparativo de CET entre Bancos

O CET (Custo Efetivo Total) é o único número que mostra quanto você realmente vai pagar. Inclui juros, seguros, taxas e encargos. Este comparativo permite colocar as propostas de diferentes bancos lado a lado e identificar qual é genuinamente mais barata — não a que parece mais barata na parcela.

Custo Total de Aquisição

Soma tudo: entrada, ITBI, cartório, registro, avaliação, seguro, mudança e reformas. Mostra o valor real que você precisa ter disponível — não só a entrada, mas o total necessário para concluir a compra sem apertos.

Projeção de Valorização

Simulação de quanto o imóvel pode valer em 5, 10 e 20 anos com base em cenários de valorização real (acima da inflação). Compara com o rendimento que o mesmo capital teria em investimentos alternativos. Ajuda a responder: este imóvel é um bom negócio ou só parece?

Análise de Retorno

Para quem considera o imóvel também como investimento: cálculo de rentabilidade do aluguel, comparação com renda fixa e fundos imobiliários, e projeção de retorno total (valorização + aluguel — custos). O número que falta para decidir entre comprar para morar ou comprar para investir.

Cada ferramenta foi desenhada para ser usada por qualquer pessoa — não exige conhecimento financeiro avançado. Basta preencher os dados do seu caso e os números aparecem. A diferença entre decidir com e sem essas ferramentas é a diferença entre planejar e torcer.

Para quem é este guia

Quem está comparando financiamentos e precisa entender qual proposta é realmente melhor.

Quem quer saber o custo total real antes de se comprometer com a compra.

Quem está na dúvida entre comprar e investir e quer números concretos para decidir.

Uma diferença de 0,5% na taxa de financiamento pode representar mais de R$ 40 mil em 30 anos. A calculadora mostra exatamente quanto. O guia custa R$ 34,90.