Checklist completo de documentos do comprador, do vendedor e do imóvel. O que pedir, onde verificar e o que cada documento protege.
Uma compra de imóvel envolve dezenas de documentos — do comprador, do vendedor e do próprio imóvel. Matrícula atualizada, certidões negativas, habite-se, IPTU, declaração de quitação condominial. Um único documento faltando ou irregular pode atrasar o financiamento, impedir a escritura ou criar um problema jurídico que se arrasta por anos.
O mais perigoso: muitos problemas documentais não são óbvios. Uma certidão negativa que parece normal pode esconder uma ação judicial em andamento. Uma matrícula desatualizada pode omitir uma penhora. O comprador comum não sabe o que procurar — e confia que alguém está verificando por ele.
A segurança de uma compra imobiliária se mede pela qualidade dos documentos verificados, não pela confiança no vendedor.
Tudo que você precisa reunir antes de iniciar o processo: documentos pessoais, comprovantes de renda, extratos, declaração de imposto de renda. O que cada banco exige e como organizar para agilizar a análise de crédito. Lista diferenciada para CLT, autônomos e empresários.
O que pedir ao vendedor pessoa física: certidões negativas (cível, criminal, trabalhista, fiscal), comprovante de estado civil, declaração de união estável. Para vendedor pessoa jurídica (construtora): certidões da empresa, registro na Junta Comercial, CND do INSS. Cada documento explicado: o que protege e onde conseguir.
Matrícula atualizada (no máximo 30 dias), certidão de ônus reais, IPTU em dia, habite-se, averbação de construção, declaração de quitação condominial. O guia explica o que cada documento revela, onde solicitar e como identificar irregularidades.
Uma certidão "negativa" significa que não há pendências. Uma certidão "positiva com efeito de negativa" significa que há pendências mas estão suspensas. Uma certidão "positiva" é sinal de alerta. O guia ensina a ler cada tipo e o que fazer em cada situação.
O checklist documental é a primeira linha de defesa contra problemas jurídicos. Não substitui um advogado, mas garante que você não avança às cegas. Com ele, você sabe o que pedir, o que verificar e quando parar.
Quem está comprando imóvel pela primeira vez e não sabe quais documentos pedir.
Quem compra imóvel usado — onde os riscos documentais são maiores que em imóveis novos.
Quem compra sem corretor e precisa fazer as verificações por conta própria.
Uma única verificação documental que evita um problema jurídico pode economizar dezenas de milhares de reais. O checklist evita 90% dos problemas mais comuns. O guia custa R$ 27,90.
Checklist completo: comprador, vendedor e imóvel. Certidões negativas explicadas. Onde solicitar cada documento. O que cada um protege. A lista que evita 90% dos problemas.
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