A maioria das pessoas assina a vistoria sem saber o que está aceitando. Este guia foi desenvolvido para que você chegue preparado — com critério, com método e com as perguntas certas.
Infiltrações escondidas, instalações fora do padrão, vícios construtivos que só aparecem meses depois — e aí o problema já é seu. A vistoria é o único momento em que você ainda tem poder de negociação. Depois da assinatura, cada reparo vira responsabilidade do comprador.
O problema é que a maioria das pessoas chega à vistoria sem nenhum critério: olha superficialmente, não sabe o que testar, não tem como documentar e assina porque "parece estar tudo bem". Parece. Construtoras e vendedores sabem exatamente onde os problemas ficam escondidos.
A vistoria é o único momento em que o problema ainda é do vendedor.
Um roteiro sequencial para percorrer o imóvel do início ao fim sem deixar nenhum ponto sem verificação. Sala, quartos, banheiros, cozinha, área de serviço, varanda, garagem e áreas comuns — cada ambiente com seus itens específicos.
O que testar, o que observar e os sinais de alerta em quadros de distribuição, tomadas, pontos de luz, tubulações de água fria e quente, esgoto, registros e ralos. Problemas nessa área são os mais custosos — e os mais fáceis de esconder.
Como identificar trincas, fissuras, infiltrações, problemas de vedação, manchas de umidade e vícios ocultos antes de assinar. O guia explica o que cada tipo de manifestação indica e como registrar adequadamente.
Manual do proprietário, termo de garantia, habite-se, projeto as built, certificados de instalações e laudo de vistoria da construtora. Sem esses documentos, você pode perder direitos importantes em caso de problemas futuros.
Como registrar formalmente as não conformidades, quais são os prazos legais de responsabilidade, como acionar a construtora por escrito e o que fazer se ela se recusar a corrigir antes da entrega.
Uma ficha de vistoria pronta para imprimir ou usar no celular, com todos os itens organizados por categoria e campos para registro. Você leva para a vistoria e preenche no local, sem improvisar.
A vistoria não precisa de um engenheiro — precisa de método. Com o checklist certo e saber o que procurar, qualquer comprador consegue conduzir uma vistoria técnica competente. Este guia entrega exatamente isso.
Quem está recebendo um imóvel novo da construtora e quer chegar à entrega das chaves com critério técnico real, não apenas esperança.
Quem comprou imóvel usado e vai fazer a vistoria antes de fechar negócio — o momento de identificar problemas que ainda são responsabilidade do vendedor.
Quem quer autonomia técnica sem depender de terceiros para identificar se o imóvel está em condições adequadas de recebimento.
Um problema identificado antes da assinatura custa zero. O mesmo problema identificado três meses depois pode custar R$ 15.000,00 em reparos, disputas e laudos periciais. Este guia custa R$ 47,00.
Checklist completo, roteiro de vistoria cômodo a cômodo, identificação de patologias, documentos exigíveis e orientações para registrar e corrigir não conformidades.
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Este guia faz parte do Pacote Completo CII.
